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与电梯做"邻居"的房子 如何解决电梯噪声问题保障权益

2017-7-28 14:20:57

按照新版住宅设计规范,业主购房看房新标准在一些细节方面更加人性化,注重居住者的感受。

开发商严格执行新版规范,成本将大幅增加。本文汉克斯隔音就置于电梯井道同墙的住房、顶层电梯房左右及下部住房噪声染污问题进行分析,列举业内较为有效的解决方式进行分享,希望对业主们选房购房有用。

电梯间不能与卧室同墙相邻

作为一条强制执行的规定,新标准明确指出:电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动和撞击声对住户的干扰很大,在住宅设计中应尽量避免与卧室、起居室(厅)紧贴布置,应使这些房间远离噪声源,不得将机房设置在居住空间之上,可布置壁柜、卫生间等次要房间进行隔离。在不能满足隔声要求的情况下,必须采取有效的隔声、减振措施。

规范还明确要求,住宅的卧室、起居室(厅),在关闭状态下的白天允许噪声级(A声级)为50dB;夜间允许噪声级(A声级)为40dB。

这几条都被确定为强制性标准,日后,开发商在这些人性化关怀方面做不到的时候,买房人就有了维权的法规依据。

噪声新标准会不会拉高房价?

新标准在一些细节方面更加人性化,注重居住者的感受。对新标准,目前仍有两大担忧。

一是开发商在施工中如果不按标准做,究竟该谁来监督。因为现在的质监站,最弱的地方就是住宅设计方面的监督。

另外,正是新标准的要求更严格,开发商在造房子时,成本将大幅度增加。但开发商绝不会做贴本的买卖,只能涨点房价。

此外验房师提醒,对于现在市场上不少在商业或者办公用地上新建的“挑高房”,以后坚决不能在合同中称住宅。这些不是“住宅”的“挑高房”,在日后使用过程中,水费、电费包括电话费都要大幅提高。

与电梯为邻的房子如何解决电梯噪声问题?

为保证住宅建筑室内环境的的使用功能,住宅建筑隔声设计应符合《民用建筑隔声设计规范》的有关规定。其设计最低的要求为:

———住宅建筑内的卧室、起居室(厅)的允许噪声级、隔声标准及楼板撞击声隔声标准必须符合规定的指标。

———住宅建筑分户隔墙、楼板等部分的结构厚度、质量应具有良好的隔声性能和采取隔声措施,以满足隔声要求。

———采用大板、大模板等整体性较强的住宅建筑,对附着于墙体和楼板的传声源和经常产生撞击的部位,如厨房操作台、外门、设备管道等,应采用防止结构传导的减振和消声设施。

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